매입가·회수율·IRR 민감도 분석

먼저 판단할 것

단순 수익률은 6개월 회수와 3년 회수를 같게 봅니다. 매입·집행·회수 현금흐름을 월별로 놓고 회수금액·시점·비용·대출 조건을 바꿔 IRR과 자기자본 손실을 비교합니다.

• 결론보다 확인 순서를 먼저 정합니다.
• 확인되지 않은 값은 0원이 아니라 ‘미확인’으로 남깁니다.

공식문서와 증빙

화면의 요약값은 출발점입니다. 사건·공고 기준일이 서로 다른 자료를 한 표에 섞지 말고, 아래 원문을 같은 날짜 기준으로 대조해야 합니다.

• 기준일 채권액과 예상배당표
• 경매 일정·회수단계·법무비 견적
• 자기자본·대출 실행 및 상환 조건

실무 분석 순서

각 단계의 결과를 통과·보완·중단으로 기록하면 다음 담당자도 같은 근거로 결정을 재현할 수 있습니다.

• 월별 현금흐름표를 만든다
• 회수액 ±10~30%, 기간 지연 시나리오를 둔다
• 추가비용·재대출 실패를 반영한다
• 목표수익률과 최대손실에서 역산해 매입가를 정한다

초보자가 자주 놓치는 지점

수익률이 높아 보일수록 누락비용과 인수위험을 먼저 찾습니다. 하나라도 확인되지 않으면 목표가격에 위험할인을 반영하거나 입찰을 보류합니다.

• 표면 할인율을 수익률로 표시
• IRR이 높다는 이유로 절대손실액을 무시
• 추심·경매 지연을 한 개 일정으로 고정

가상 수치 예시·판단기록표

아래 금액은 실제 채권과 무관한 교육용 가상 사례입니다. 표면채권액·담보회수액·매입가를 구분하고, 회수액과 시점이 나빠지는 경우를 반드시 함께 기록합니다.

학습주제

매입가·회수율·IRR 민감도 분석

기준 가정

표면채권액 80,000만원, 매입가 45,000만원, 담보 회수액 59,000만원

공제 가정

선순위 7,100만원 + 집행비용 3,300만원 + 금융비용 2,600만원

기준 결과

순회수액 46,000만원, 예상손익 1,000만원

미확인 핵심

월별 현금흐름 — 원본·양도·선순위 증빙 전에는 통과 처리하지 않음

스트레스 결과

담보 회수액이 10% 낮아지면 예상손익 -4,900만원

다음 행동

월별 현금흐름표를 만든다

공식 법령·공고 확인 지점

아래 출처는 공식 원문 진입점입니다. 실제 적용 전에 현행 조문, 시행일, 부칙·경과조치, 최신 판례·유권해석 또는 해당 회차 공고를 직접 확인하세요. 이 글은 확인하지 않은 조문번호를 임의로 표시하지 않습니다.

• 민법 | 현재 시행일·사실관계와 연결되는 조문·부칙을 기록
• 민사집행법 | 현재 시행일·사실관계와 연결되는 조문·부칙을 기록

입찰·매입 중단조건

중단은 실패가 아니라 손실 통제입니다. 아래 조건 중 하나라도 해소되지 않으면 입찰·매입·계약을 멈추고 전문가 검토 또는 추가 증빙 단계로 전환합니다.

• 핵심 증빙인 ‘기준일 채권액과 예상배당표’을 최신 원문으로 확인할 수 없음
• 미확인 금액·기간이 보수적 예상이익보다 크거나 손실한도를 넘음
• 채권 발생·잔액·양도·담보권 이전의 증빙사슬이 끊김
• 매입·추심·개인정보 처리에 필요한 자격·등록·준법 검토가 완료되지 않음
• 담당자·확인기한이 없는 ‘손실한도 역산’ 항목이 남아 있음