CORE AUCTION Market Pulse — 진행량 증가와 가격신호의 분리

전국 진행 3,755건과 낙찰가율 85.4%는 2026년 7월의 최신 비교가능 집계다. 8월 전체 수치는 이번 확인창에서 검증되지 않았다.

서울의 높은 낙찰가율과 낮은 낙찰률이 함께 나타나 가격과 유동성을 분리해야 한다.

법원 원문은 사건별 최신상태를 제공하나 월간 비교를 위해서는 기준일과 재매각·취소 처리 규칙이 필요하다.

이번 주 8월 총량을 추정하지 않았다. 미공표는 무변화가 아니며 다음 호에서 동일 계열 공표가 확인되면 연결한다.

서울 낙찰가율 101.0%, 경기 86.8%, 인천 80.4%다. 경기 낙찰률 49.1%는 서울 38.3%보다 높았다.

낙찰가율은 낙찰된 물건의 감정가 대비 가격이고 낙찰률은 진행물건 중 낙찰 비율이다. 둘을 하나의 강세지표로 합치지 않는다.

문정시영 단일 사례는 감정가 대비 낙찰가 164.0%였지만 직전 보도 실거래보다 4.2% 낮았다. 감정가의 기준시점이 오래되면 높은 낙찰가율도 실거래 대비 할인일 수 있다.

사례는 시장 평균이 아니며 동일 단지·면적·층·거래일 차이를 확인해야 한다.

선순위 임차인, 대항력, 법정지상권과 체납관리비는 낙찰가 외 인수부담을 만든다. 점유와 수선은 회수기간과 비용을 늘린다.

최저가 할인만으로 투자매력을 판단하지 않고 순회수가 산식을 사건별로 작성한다.

온비드 공매와 금융기관 NPL 공고는 법원경매와 절차·권리·가격기준이 다르다. 별도 큐로 추적하고 동일 건만 연결한다.

은행 전체 부실채권비율은 점검 배경이지 수도권 아파트 담보 NPL의 공급량 또는 매입률이 아니다.

기준금리 3.00%와 대출관리 강화는 응찰가능 자금과 매매시장 가격발견에 영향을 준다. 방향보다 지역·가격대별 차이가 중요하다.

6개월은 매각기일 재고와 응찰자, 12개월은 NPL 정리와 실거래 회복을 함께 본다.

민간 월간 집계는 동일 계열만 연결하고 법원 공식 원문과 정의를 병기했다. 표본수가 없는 비율로 낙찰건수를 역산하지 않았다.

일반 시장정보이며 투자권유·법률의견·감정평가가 아니다. 개별 사건은 최신 원문·등기·현장조사가 필요하다.